Giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất là một trong những giao dịch đang được nhiều người quan tâm hiện nay. Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì điều mà các bên quan tâm nhất là rủi ro pháp lý. Thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ là một trong những quy trình để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Bài viết sau đây của Luật Đầu Tư sẽ giúp bạn rõ hơn về vấn đề công chứng sang tên sổ đỏ.
Sổ đỏ – Sang tên sổ đỏ là gì ?
Sổ đỏ thực tế không phải một thuật ngữ pháp lý mà là chỉ một thuật ngữ mà nhiều người thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.Cũng như Sổ đỏ, Pháp luật không có bất cứ định nghĩa nào về giao dịch sang tên sổ đỏ. Sang tên sổ đỏ chỉ là cách người dân dùng để chỉ thủ tục khi đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất, nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Kết quả của giao dịch sang tên sổ đỏ có hai hình thức sau đây:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên của người nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất (thông thường sẽ được cấp giấy chứng nhận mới nếu đăng ký lần đầu).
- Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Trường hợp này thông tin người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện giao dịch đã chuyển nhượng nhà đất cho chủ thể mới. Người nhận chuyển nhượng, tặng cho đất cũng sẽ có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất (thông thường sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu là đăng ký biến động).
Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Điều kiện sang tên sổ đỏ gọi theo thuật ngữ pháp lý là điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, bao gồm:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sở hữu đất không bị kê biên
- Đất đang còn thời hạn quyền sử dụng đất
Thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật công chứng năm 2014 thì thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ do các bên tham gia trong giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà đất cần chuẩn bị:
- Đơn yêu cầu công chứng theo mẫu có sẵn của văn phòng công chứng.
- Bản dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất (đến tổ chức hành nghề công chứng để được hướng dẫn có thể tự soạn hoặc)
- Bản chính giấy tờ tùy thân của các bên tham gia giao dịch gồm: CCCD/Hộ chiếu đang còn thời hạn và giá trị sử dụng, Sổ hộ khẩu hoặc các giấy tờ khác của các bên có yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên tham gia giao dịch (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao thay thế được pháp luật quy định.
Các thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ
Thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ được tiến hành như sau:
Bước 1: Nộp Hồ sơ
Chuẩn bị bộ hồ sơ theo hướng dẫn ở mục trên và nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng có thẩm quyền công chứng theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ các bên yêu cầu công chứng đã nộp. Sau hồ sơ đã đầy đủ và đúng với quy định của pháp luật sẽ thụ lý yêu cầu công chứng và ghi vào sổ công chứng.
Bước 3: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Nếu người yêu cầu công chứng đã chuẩn bị dự thảo hợp đồng thì công chứng viên kiểm tra lại nội dung và hình thức của Hợp đồng. Trường hợp trong bản hợp đồng có điều khoản trái đạo đức xã hội, nội dung không phù hợp quy định của pháp luật, Công chứng viên chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa lại. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì Công chứng viên được quyền từ chối công chứng.Nếu Hợp đồng do Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng: ý định giao kết hợp đồng, nội dung, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì sẽ được Công chứng viên soạn thảo hợp đồng.
Bước 4: Ký tên
Các bên tham gia yêu cầu công chứng đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên sẽ đọc cho các bên cùng nghe theo đề nghị của các bên yêu cầu công chứng. Sau đó nếu các bên đã đồng ý toàn bộ nội dung trong bản dự thảo hợp đồng thì tiến hành ký xác nhận vào từng trang của văn bản đó.
Bước 5: Nộp lệ phí – nhận kết quả
Nộp lệ phí theo quy định cụ thể của văn phòng công chứng và nhận giấy hẹn trả kết quả. Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng nhà nước tại TPHCM uy tínTrên đây là những thông tin về thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ mà chúng tôi muốn chia sẻ. Nếu các muốn được tư vấn để hiểu rõ hơn hãy liên hệ với chúng tôi – CÔNG TY TNHH THỊNH CƯỜNG HOLDINGS, với đội ngũ nhân viên Hỗ trợ tư vấn luật công chứng mua bán, ủy quyền, chuyển nhượng nhanh chóng, uy tín và chi phí rẻ nhất.
- Gọi điện đến số: 0799.2828.68
Gửi Mail đến Email: example.luatdautu.vn hoặc truy cập vào Website: luatdautu.vn
