Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng nhà, một trong những vấn đề khiến nhiều người quan tâm nhất chính là giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Đây là bước pháp lý bắt buộc trước khi khởi công, giúp công trình hợp pháp và được bảo hộ về mặt pháp lý. Tuy nhiên, chi phí dịch vụ và lệ phí hành chính có thể khác nhau tùy khu vực, loại công trình và độ phức tạp của hồ sơ.
Phân loại chi tiết giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Trước khi tìm hiểu mức giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng, bạn cần nắm rõ hai loại chi phí khác nhau:
1. Chi phí dịch vụ
Đây là khoản bạn trả cho đơn vị tư vấn hoặc công ty dịch vụ pháp lý để họ thay mặt bạn thực hiện toàn bộ quy trình xin phép xây dựng.
Phí dịch vụ bao gồm:
- Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin phép.
- Thiết kế bản vẽ, đo đạc hiện trạng, trích lục bản đồ.
- Nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng.
Tùy từng đơn vị, chi phí dịch vụ có thể tính theo mét vuông xây dựng hoặc theo gói trọn gói, dao động tùy độ phức tạp của công trình.
2. Lệ phí nhà nước
Đây là khoản phí hành chính bắt buộc, nộp trực tiếp cho UBND cấp huyện hoặc thành phố – cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
Lệ phí này được quy định rõ ràng bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thường không quá cao.
Ví dụ: tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép – đây là mức cố định, không thay đổi dù bạn tự làm hay thuê dịch vụ.
Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa chi phí dịch vụ và lệ phí hành chính sẽ giúp bạn tránh bị tính trùng hoặc “thu phí ẩn” từ các đơn vị môi giới thiếu uy tín.
Bảng giá dịch vụ xin phép xây dựng tham khảo
Hiện nay, giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng không có mức cố định mà tùy thuộc vào diện tích, vị trí và đặc điểm công trình.
Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường:
| Diện tích xây dựng | Giá dịch vụ xin phép (VNĐ) |
|---|---|
| Dưới 100 m² | 5 – 7 triệu |
| 100 – 200 m² | 6 – 8 triệu |
| 200 – 400 m² | 8 – 9 triệu |
| 400 – 600 m² | 10 – 12 triệu |
| Trên 600 m² | Thỏa thuận |
Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần lưu ý rằng giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng có thể tăng lên nếu hồ sơ của bạn có những yêu cầu đặc biệt. Chẳng hạn, một số chi phí phát sinh phổ biến có thể bao gồm:
| Hạng mục | Chi phí tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
| Lập bản vẽ xin phép | 12.000 – 20.000 đồng/m² |
| Đo đạc, trích lục bản đồ | Khoảng 3.000.000 |
| Thiết kế móng | 1.000.000 – 6.000.000 |
| Kiểm định móng | 4.000.000 – 9.000.000 |
Việc chuẩn bị tài chính đầy đủ cho cả các khoản phát sinh này sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình thực hiện.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Không phải ngẫu nhiên mà giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng có sự chênh lệch giữa các đơn vị.
Dưới đây là ba nhóm yếu tố ảnh hưởng trực tiếp:
1. Vị trí khu đất và địa phương
Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, giá dịch vụ thường cao hơn do quy hoạch phức tạp, hồ sơ cần thẩm định kỹ lưỡng hơn.
2. Diện tích và độ phức tạp của công trình
Công trình có diện tích lớn, nhiều tầng, có tầng hầm hoặc thiết kế đặc biệt sẽ cần nhiều bản vẽ, hồ sơ kỹ thuật hơn → chi phí tăng tương ứng.
3. Mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ
Hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc sai quy chuẩn khiến đơn vị dịch vụ phải bổ sung và xử lý nhiều lần, dẫn đến chi phí tăng thêm.
Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói không?
Nhiều người nghĩ rằng tự làm hồ sơ xin phép xây dựng sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc này có thể tốn kém hơn nếu hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian.
Một đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
- Tiết kiệm thời gian và công sức.
- Chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý.
- Xử lý nhanh các vấn đề phát sinh (sai quy hoạch, thiếu giấy tờ, cập nhật bản vẽ…).
Do đó, giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng thực tế là một khoản đầu tư hợp lý giúp đảm bảo tiến độ thi công và tránh bị xử phạt do xây dựng không phép.
Hiểu rõ giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng giúp bạn lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh và yên tâm khi bắt đầu thi công. Việc thuê đơn vị chuyên nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo hồ sơ hợp pháp, đúng quy định, tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công.
Nếu bạn đang cân nhắc tìm hiểu hoặc liên hệ tham khảo giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngay tại hotline Luật đầu tư hoặc website luatdautu.vn.
