Những điều cần biết khi công chứng đất đai về hồ sơ, thủ tục, chi phí công chứng đất đai bao nhiêu tiền. Các thông tin này được chúng tôi chia sẻ một cách chi tiết trong bài viết ngày hôm nay.
Trường hợp nào cần công chứng đất đai hay chứng thực đất đai?
Quy định về công chứng đất đai được nêu rõ tại điểm a khoản 3 của điều 167 Luật Đất đai ban hành năm 2013. Khi các hộ gia đình và cá nhân thực hiện việc chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì bắt buộc phải công chứng đất đai hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật, chỉ ngoại trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định điểm b của khoản này.
Thực hiện công chứng đất đai ở đâu?
Việc thực hiện công chứng đất đai sẽ được làm tại các phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư có trụ sở nằm trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất đai mà bạn muốn công chứng.
Hồ sơ công chứng hợp đồng đất đai gồm những gì?
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi công chứng hợp đồng đất đai chuyển nhượng, tặng cho thì các phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:
Bên chuyển nhượng, bên tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước / hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu của bên tặng, chuyển nhượng.
- Giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận về tình trạng độc thân).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở:
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước / hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận tình trạng độc thân).
Lưu ý:
- Bản sao là dạng bản chụp, bản in hay bản đánh máy chứa đầy đủ nội dung một cách chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
- Phiếu yêu cầu công chứng thông thường sẽ do bên mua điền theo mẫu của bên công chứng.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao).
Hồ sơ công chứng hợp đồng đất đai gồm những gì?
Trình tự, thủ tục công chứng đất đai như thế nào?
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng đất đai
Các bên chuyển nhượng, tặng cho đất đai phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ bị các tổ chức từ chối yêu cầu công chứng.
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng đất đai thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ khách hàng đã đầy đủ đúng theo pháp luật thì sẽ thụ lý và ghi thông tin vào sổ công chứng.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì khách hàng sẽ được yêu cầu bổ sung theo quy định.
Bước 2: Thực hiện công chứng đất đai
Trường hợp 1: Các bên đã có hợp đồng soạn trước
- Công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được các yêu cầu quy định thì sẽ chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hay vi phạm thì sẽ có yêu cầu sửa, nếu không sửa thì sẽ bị từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Các bên không chuẩn bị hợp đồng soạn trước
- Các bên yêu cầu tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng theo đúng thỏa thuận của các bên.
- Người yêu cầu công chứng về đất đai đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra lại thông tin và xác nhận vào hợp đồng.
- Người yêu cầu công chứng sẽ ký vào từng trang hợp đồng trước mặt công chứng viên.
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất đầy đủ trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để kiểm tra và đối chiếu.
- Ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu.
* Thời hạn công chứng đất đai: Không quá 02 ngày làm việc, với các hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng về hồ sơ đất đai có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.
Công chứng hợp đồng, giao dịch đất đai bao nhiêu tiền?
* Căn cứ tính mức phí công chứng hợp đồng hay giao dịch quyền sử dụng đất.
Theo quy định khoản 2 Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng các giao dịch, hợp đồng được tính theo giá trị hợp đồng, giao dịch hay các giá trị tài sản, cụ thể:
- Nếu chỉ có đất thì mức phí được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Nếu có đất và các tài sản gắn liền với đất như nhà ở hay công trình xây dựng thì phí sẽ tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị các tài sản gắn liền với đất, giá trị về nhà ở, công trình xây dựng.
* Mức thu phí công chứng là bao nhiêu?
|
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu |
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
Thu 50.000 đồng |
|
2 |
Từ 50 – 100 triệu đồng |
Thu 100.000 đồng |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
Thu 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
|
4 |
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng |
Thu 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
|
5 |
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng |
Thu 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
|
6 |
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng |
Thu 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
|
7 |
Từ trên 10 – 100 tỷ đồng |
Thu 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
|
8 |
Trên 100 tỷ đồng |
Thu 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Xem thêm: Quy định công chứng giấy tờ ở đâu, hết bao nhiêu tiền ?
Trên đây là các thông tin chi tiết về quy định công chứng đất đai mới nhất để bạn tham khảo. Nếu còn vướng mắc gì hay cần tìm đơn vị tư vấn luật đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0799.2828.68 của https://luatdautu.vn/ chúng tôi nhé. Luật đầu tư – người bạn đồng hành cùng bạn trong các dịch vụ pháp luật.
